Дарственная на квартиру: как правильно подарить недвижимое имущество

Казалось бы, подарки вручаются безвозмездно. Но, в современном мире дарение рассматривается, как вид дохода и, соответственно, облагается налогом. Конечно же, речь идет не о бытовых подарках на праздники, а об объектах недвижимости — квартирах, домах и т.д. Прежде чем разобраться, какие налоги нужно платить при дарении, а также что будет, если не сделать этого вовремя, следует ознакомиться с порядком оформления дарственной.

Согласно гл. 55 Гражданского кодекса Украины, даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в его собственность. Договор дарения на объекты недвижимого имущества должен составляться в письменной форме и обязательно удостоверяться нотариально.

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

    1. Подготовительной работы нотариуса: он проверяет документы, удостоверяющие личности сторон сделки, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

    2. Оценка стоимости квартиры.

    2. Внесение сведений о дарителе (собственнике квартиры) в госреестр и проверка имущества на предмет нахождения под арестом или запретом.

    3. Заключение сделки.

    4. Внесение в госреестр информации о новом владельце объекта недвижимости и выдача выписки, подтверждающей его право на собственность.

И после оформления договора, для одаряемого наступает неприятный момент — предъявление обязательств по уплате налога.  

Дарение облагается следующими платежами:

1) подоходный налог (взимается от стоимости подарка):

0% для родственников 1-й степени (родители/дети, муж/жена);

5% для остальных лиц;

15% если подарок был получен от нерезидента (гражданина другой страны);

2) 1% госпошлина.

Помимо того, дополнительно придется оплатить услуги нотариуса (2000 грн.) + госрегистрацию (500 грн.)

Порядок уплаты налога на дарение и подачи отчетности

Налог уплачивается на основании извещения ГНИ не позднее 3-х месяцев со дня его вручения. Стоит отметить, что избежать его выплаты не возможно, поскольку сведения о получении вами в дар объекта недвижимости нотариусы подают в налоговые органы в день заключения сделки — это их обязанность.

Размеры штрафов

1) за несвоевременную уплату налога:

10% (от суммы долга) — при задержке менее 30 дней;

20% — при задержке от 31 до 90 дней;

50% — при задержке более 90 дней;

2) за не поданную в срок декларацию —170 грн.