Что нужно для составления договора аренды?

Снять квартиру в Киеве можно без договора. Так поступает большинство, чтобы сэкономить на государственных пошлинах и не платить налоги. Для арендодателя – это выгодно, а для арендатора – риск.
Отсутствие договора дает неограниченную власть владельцу жилья:

• Арендодатель может на законных основаниях выселить съемщика в этот же день. У последнего попросту не будет аргументов и документов для нахождения на чужой территории. Кроме того, это может стать причиной уголовного преследования.
• Владелец квартиры может менять условия как угодно и поставить партнера перед фактом. Таким способ цена поднимается в два раза. Многие вынуждены платить – съехать некуда, а квартира уже обжита.
• Действия арендодателя ничем не регламентируются. Домовладелец может приходить на квартиру в любое удобное время, приводить гостей, проверять, как проходит сотрудничество. Все это вряд ли соответствует представлениям о комфорте и домашнем уюте.
• Составить договор и арендовать квартиру в Украине можно при поддержке профессионалов из агентств недвижимости. Другой вариант – обратиться к частным нотариусам. При желании сделать все можно своими силами. В Интернете куча информации и форматов документов.

Как правильно составлять договор аренды?

Первый этап – это проверка квартиры на юридическую чистоту. Жилье может находиться в залоговых обязательствах, иметь долги по коммунальным платежам. Другие лица могут высказывать претензии на правообладание объектом недвижимости.

Проверяется следующее:

• Все собственники. Компетентный арендодатель заранее подготовит справки, подтверждающие, что наследники, родственники, бывшие супруги не имеют претензий на проведение сделки.
• Собственники, проживающие в квартире. Это рассматривается, когда снимается комната или когда семья съезжает с квартиры. Разрешение должно быть от всех, кто находится в доме.
• Муниципальные предприятия. Посягательства, в том числе наблюдаются и от государственных инстанций, что нужно учитывать не в последнюю очередь. У квартиры могут быть проблемы с перепланировкой.

Договор может быть составлен в письменной форме. Формат не имеет значения, главное – это информация:

• обязательно указываются паспортные данные, причем лучше проверить их соответствие с оригинальным документом;
• четко прописываются строительные и технические характеристики жилых помещений, благодаря чему арендатор защитит себя от неоправданных обвинений;
• прописываются условия сотрудничества, в частности это сроки аренды, график выплат и время, доступное для проверок со стороны арендодателя.
• уточняется ответственность каждой стороны в случае расторжения договора.

Когда стоит соблюдать осторожность?

Первое – это предложения с вторичного рынка. Как показывает практика, такие квартиры находятся во владении нескольких человек и аренда жилья даже по договору не обходится без эксцессов. Лучше в таком случае заплатить комиссию агентству, которое для арендатора становится своеобразным гарантом.
Второй нюанс – сдача квартиры по доверенности. Трудно проверить легальность действий доверенного лица. Настоящий владелец может и не подозревать о том, что его квартира сдается. Кроме того, нередко речь идет о договоре субаренды, которая не обговаривалась с начальным арендатором.

Для тех, кто приезжает в Киев и другой крупный региональный центр в первый раз сотрудничество с агентством – разумный и логичный шаг. Благодаря этому можно избежать лишних рисков и получить в свое распоряжение жилые площадки, въехать в которые можно спустя пару часов после оформления заявки.