Безопасная сделка купли-продажи недвижимости

Редакция
Стать хозяином новой квартиры в элитном доме хотелось бы каждому человеку. Только возможности у всех людей разные и им приходится покупать жилье на вторичном рынке. Несмотря на большой рост строительства новостроек, квартиры, построенные в советское время, не теряют спроса.
 
что стоит учитывать покупая недвижимость

Существует ли риск при покупке квартиры на вторично рынке
В любой сделке с недвижимостью есть свои риски. О них лучше знать заранее, чтобы можно было себя подстраховать. Часто встречаются следующие обстоятельства:

  • Используется фиктивная доверенность при проведении сделки;
  • В квартире прописанные несовершеннолетние граждане;
  • Когда оформляется сделка, не соблюдается юридическая база;
  • Продают недвижимость, с которой нельзя совершать никакие операции;
  • Квартира, выставленная на продажу, имеет незаконно выполненную перепланировку.

Каждый из этих нюансов доставляет проблемы покупателям. В связи с этим все люди, которые хотят купить вторичное жилье, должны узнать наперед обо всех этих аспектах.

Какими основными особенностями обладает вторичное жилье
Многие покупатели останавливают свой выбор на вторичке. Здесь работают не только солидные агентства недвижимости, но и мошенники, недобросовестные маклеры. Они пользуются тем, что не все люди разбираются в тонкостях продажи квартир и обманывают их.

Подписывать документы нужно только после тщательной проверки:

  • Собственника недвижимости;
  • Не участвует ли жилье в каком-либо споре;
  • Нет ли у квартиры обременений типа наследников, несовершеннолетних собственников;
  • Какие данные содержит техническая документация;
  • Какую репутацию имеет риелтор, нотариус или юридическая компания.

Все перечисленные стороны должны быть без проблем. Только тогда можно покупать квартиру выгодно и без риска. Инфраструктура с транспортной развязкой должны удобно располагаться, чтобы можно было комфортно проживать в доме.

Проверяют документы

Законность операции гарантируют юридически правильно составленные документы. Если сделка будет проводиться с поддельными документами, то сделку признают незаконной. Все тщательно проверяют, чтобы черные риелторы не смогли провести свои мошеннические схемы и для снижения сопутствующих рисков.
Присматриваются к содержанию следующих бумаг:

  • Завещания;
  • Договора;
  • Документа о дарении, наследстве;
  • Документа на собственность;
  • Акта о приватизирование квартиры.

Все документы, перечисленные в этом списке, должны быть составлены грамотно, по всем юридическим правилам. Иначе они окажутся фиктивными. Плюс ко всему этому, собственник должен показать оригинал каждого документа и свидетельства. Ксерокопии в таких делах не используют. Покупателю, не разбирающемуся в юридических вопросах, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся в этих делах.

Сложнее всего покупать недвижимость вторичного рынка жилья. При проведении сделки по купле-продаже квартиры, обязательно должен присутствовать нотариус. Он заверяет документы.
Если договориться с собственником, можно купить жилплощадь по предварительной договоренности. Ее составляют письменно. Этот документ является гарантией проведения сделки в установленный срок по оговоренным условиям. Таким образом, можно получить страховку от потенциальных рисков. Никто другой не сможет, купить эту недвижимость.

Неопытным покупателям лучше обратиться к юристам при заключении сделки купли-продажи. Стоит прислушаться к рекомендациям друзей и знакомых, чтобы не стать жертвой мошеннических схем и выгодно купить квартиру.