Что выбрать - первичное или вторичное жилье

Редакция

Квартира называется вторичной, если она принадлежит к старому фонду и построена несколько лет назад. В то же время, как только получаются документы о собственности на новостройку, квартира переходит в разряд старого жилья. В таком объекте сохраняются все положительные характеристики новостройки.

Достоинства первичных квартир

  • возможность купить новостройку по низкой цене, если вкладываться на начальном этапе застройки;
  • используются новейшие строительные материалы, технологии, уже сегодня застройщики НЕСТ и Гринвилль создают в Киеве традиции новой украинской недвижимости европейского качества;
  • комфортная удобная планировка, много свободного пространства, по современным нормам минимальная площадь однокомнатной квартиры 38 квадратных метров;
  • подъезды и лестницы просторные и чистые;
  • везде устанавливаются окна из стеклопакетов;
  • в многоэтажных домах есть несколько лифтов, пассажирских и грузовых;
  • обычно на огороженных территориях есть парковки.

Положительные характеристики квартир старого фонда

  • возможность заселения сразу после подписания договора купли-продажи;
  • в любом случае есть самый необходимый ремонт и действующие коммуникации, которые в дальнейшем, возможно, придётся менять;
  • наличие разнообразных предложений. Можно найти квартиру недалеко от станции метро или МЦК;
  • очень важный фактор – это возможность быстрой прописки, практически сразу же после сделки.

Возможные риски

При покупке старого жилья часто трудно проверить его историю даже при наличии выписок из регистрационной палаты и паспортного стола. Могут объявиться родственники и наследники. Новые квартиры всегда чистые, так как приобретаются у застройщика. Покупатель становится первым собственником помещения.

В новостройках опасно замораживание объекта в связи с банкротством строительной фирмы, и потеря внесённых денежных средств. Предполагаемые действия по защите прав дольщиков, скорее всего, начнут действовать с лета 2019 года, когда постепенно осуществится полный переход от использования денег покупателей к банковским кредитам.