Дворы современных новостроек: что предлагают застройщики

Сегодня строительные компании все чаще реализуют проекты жилых кварталов с просторными и хорошо спланированными придомовыми территориями. Достаточно посетить новостройки Борщаговка, и «благоустройство по авторскому дизайн-проекту», «многоуровневая система безопасности», «элементы ландшафтного дизайна» и «малые архитектурные формы» перестанут быть просто фантазиями на тему.

Рациональный подход

Несколько лет назад к оформлению дворов строительные компании подходили по остаточному принципу. Ставили несколько скамеек и скромную детскую площадку, высаживали газоны, а иногда и вовсе обходились без зелени. Однако с ростом конкуренции мнение застройщиков о том, что должно находиться под окнами их будущих новоселов, поменялось.

Сейчас благоустроенный и приспособленный для разных возрастных категорий двор – это уже не столько конкурентное преимущество, сколько жизненная необходимость. Причем если раньше оригинально обустраивать придомовую территорию стремились только застройщики в сегменте элитной недвижимости, то сегодня дизайнерский подход встречается и в проектах масс-маркета.

Пожалуй, особенно важно оформление общественных зон в загородных малоэтажных комплексах, поскольку, приобретая в собственность такое жилье, покупатель стремится получить комфорт городской квартиры и все преимущества «дачного» формата. Здесь жители много времени проводят на свежем воздухе, прогуливаясь с детьми или устраивая пикники. При этом именно в таких комплексах все чаще встречаются квартиры с выходом на небольшой индивидуальный участок.

Стандартный набор

Существует некий стандартный набор элементов, которые обязательно должны присутствовать в современном проекте. Это, как минимум, по одной детской и спортивной площадке, газоны и цветники, благоустроенные пешеходные дорожки, зоны отдыха со скамейками и фонарями. Вдобавок к этому очень часто застройщики огораживают двор и обеспечивают его системой контроля доступа с видеомониторингом.

Во многих проектах придомовая территория освобождается от транспорта, а для автомобилей возводятся подземные паркинги, встроено-пристроенные многоуровневые гаражи или открытые автостоянки с внешней стороны зданий. Освободившееся пространство максимально облагораживается и украшается малыми архитектурными формами, например, фонтанами. Многие застройщики делают ставку на продуманный ландшафтный дизайн, который приятен глазу, а в масштабных проектах нередко встречаются целые зеленые скверы и бульвары в центре застройки.

В ряде проектов большое внимание уделено оформлению не только двора, но и служебных построек. Трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции – словом, любые строения, которые могут своим «индустриальным» видом нарушить общий дизайн, обеспечиваются дополнительным декором. Есть и другие преимущества новостроек о которых вы можете почитать на этой странице http://www.sofievska-sfera.com.ua/pochemu-novostrojki.html

Фантазии на тему

Несколько лет назад зарубежные девелоперы, пришедшие на украинский рынок, стали применять европейскую модель оформления дворов. Их проекты почти всегда предусматривают не одну универсальную спортивную площадку, а несколько - для разных занятий спортом. Если позволяет территория, рядом с домами создаются футбольное, баскетбольное или волейбольное поле, теннисный корт, велодорожки и велопарковки.

Практику иностранных коллег подхватили и отечественные застройщики. Свободный доступ к Wi-fi, площадки с уличными тренажерами и настоящие детские городки со всевозможными снарядами, качелями и горками уже прочно вошли в современную жизнь новостроек. Причем на окраинах города, где осваиваются большие земельные участки, девелоперы получают возможность реализовать более яркие стилистические решения.

В некоторых проектах авторы не ограничиваются стандартным набором, а стремятся выделиться на фоне других нетривиальными решениями. Так, в одном жилом комплексе установлены миниатюры парижских достопримечательностей - Эйфелевой башни, пирамиды Лувра и Триумфальной арки, в другом – вся территория стилизована под улицы современного Лондона с аутентичными телефонными будками. В одном проекте в Киевее застройщик соорудил нечто вроде небольшой речки, состоящей из множества небольших фонтанов и водопадов. Есть и двор-атриум с зимним садом.

Однако большинство застройщиков все же задумываются не столько о декоративном, сколько о прикладном значении благоустроенных придомовых участков и организуют роллердромы, скейт-парки, специально выделенные зоны для выгула домашних животных и даже библиотеку и открытый бассейн.

Двойные тарифы

Эксперты утверждают, что качественное оформление придомовых территорий не влияет на стоимость квадратного метра. Особенно это касается проектов масс-маркета, где покупатель смотрит, прежде всего, на соотношении цены и качества. При этом здесь, в отличие от более дорогих сегментов, будущих жителей чаще волнует не оригинальность элементов благоустройства, а, например, количество мест на открытых парковках, удобство транспортных подъездов и качество детских площадок.

Но за дополнительный комфорт все равно приходится платить, правда, уже после новоселья. Двор является общедолевой собственностью, и содержание всей этой красоты (уход за детскими площадками и газонами, очистка фонтанов, ремонт спортивного инвентаря) неминуемо приводит к дополнительным тратам. Впрочем, в структуре платежей за ЖКХ расходы на содержание общедомового имущества, как правило, занимают небольшую долю, зато покупатели получают удобную и комфортную среду обитания.