Где лучше купить квартиру - новостройка или вторичка
Каждый человек, рассматривать покупку квартиры, сталкивается с дилеммой в отношении выбора между рынком первичным и вторичным. Немногие потенциальные покупатели жилплощади уже с самого начала стопроцентно знают где будут покупать квартиру, у застройщика или „из вторых рук”. Решение связано прежде всего с индивидуальными предпочтениями и доступными предложениями.
Новостройка или вторичка
Нельзя заранее утверждать, что предложение застройщика будет лучше чем квартира из вторичного рынка недвижимости. Обе квартиры имеют недостатки и преимущества.
Состояние квартир очень разнообразно. В предложении застройщиков в популярном эконом сегменте можно найти довольно добротные помещения. Конечно, чем выше цена - тем лучше качество. Отметить стоит и то, что в последние года первичный рынок недвижимости в Украине быстро меняется в лучшую сторону. Примером может служить новый современный ЖК Greenville Park разработанный с мыслью о комфортной жизни для семьи.
На вторичном рынке вы найдете совершенно разные помещения - от квартир в старых домах до совершенно новые и роскошные апартаментов. Тут нужно быть осторожным, особенно в случае некоторых старых зданий. Например, часть из них так и не дождалась еще утепления фасада, таких квартир нужно избегать из-за очень большой потери тепла.
Наличие инфраструктуры
Обычно в недавно построенных жилых комплексах бывает недостаточно магазинов. Школы, детские сады, поликлиника находятся на значительном расстоянии от дома. Надо ждать достаточно долго, пока все будет обустроено. Исключение составляет точечная застройка в старых районах, но такие здания очень дорогие.
В настоящее время стоимость нового жилья получается дороже старого, если рассматривается один район. Можно поискать квартиру в другом месте, где новостройка стоит дешевле. При ограниченном бюджете надо рассматривать жилые помещения в удалённых районах области или варианты в старых домах до пяти и девяти этажей.
Квартиры, которые могут конкурировать с новостройками
Дома, построенные после второй мировой войны (сталинки), до сих пор считаются качественными и элитными. Они строились в течение десяти лет, затем началось массовое строительство пятиэтажек "хрущёвок".
Помещения в "сталинках" - с большими площадями квартир и подъездов, с высокими потолками и толстыми кирпичными стенами. Кухни размером больше двенадцати метров, большие комнаты и кладовки. Маленькие клетушки предназначенные для обслуживающего персонала, сейчас подойдут как гардеробные. На лестничных площадках находятся всего две или три квартиры. Здания имеют хорошую звукоизоляцию и сохраняют тепло, так как стены делались толстые. Дома расположены в центральной части города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Прилегающие к дому территории внушительных размеров с зелёными посадками, содержат детские площадки и парковочные места.
Среди этой категории объектов главный недостаток – отсутствие в некоторых вариантах мусоропровода и лифта, старые коммуникации. Важная проблема этих домов – социальные различия жителей. Купить дорогую квартиру, где будут соседи – маргиналы, не самое удачное вложение денежных средств. Статистические исследования показывают, что при аналогичной стоимости спрос на новые дома немного выше, чем на сталинские пятиэтажки.