Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Сделки на рынке недвижимости Украины по праву считаются наиболее сложными. Это обусловлено тем, что перед заключением покупателям нужно проводить множество проверок. Продавцам же требуется собрать большой пакет документов, поскольку в противном случае не удастся заключить сделку законным образом.
Если действовать на рынке через агентства недвижимости, то единственное, что требуется сделать покупателю – выбрать параметры будущего жилья. Все остальные обязательства берут на себя агенты.

Самостоятельные действия намного сложнее. Нужно рассмотреть особенности этого вида сделки, если вы будете искать квартиру сами, равно как заключать сделку.

Как проверять квартиру?

Проверка квартиры включает в себя рассмотрения множества критериев. Пользователи в отзывах указывают, что наиболее важными считаются следующие:

1. Общее состояние. Вы сможете оценить его при личном визите. Однако следует также уточнить у собственника, насколько давно выполнялся ремонт, и что именно проводилось. Тогда вы будете знать, сколько денег впоследствии нужно вложить, чтобы привести жилье в порядок.
2. Наличие грибка и плесени. Если квартира была настолько запущена, что появилась плесень, то вам потребуется приложить много усилий, чтобы от нее избавиться. Грибок образуется в местах с повышенной влажностью – на кухне и в ванной комнате.
3. Состояние стен. Чем ровнее поверхность, тем лучше. На кривых стенах даже косметический ремонт не даст нужного результата, а также проводить его потребуется слишком часто для поддержания хорошего внешнего вида квартиры.
4. Планировка или возможности для перепланировки. Если собственник уже улучшил планировку, то следует проверить ее наличие в планах. Если нет, нужно обратиться в БТИ и уточнить, сможете ли вы перенести стены так, как вам будет удобно.

Также важно рассмотреть и состояние всего дома в целом. Государственные программы предусматривают реконструкцию и ремонт многоэтажек вторичного жилого фонда. Но пока процесс доберется непосредственно до вашего дома, пройдет достаточно времени. Поэтому лучше выбирать квартиры в тех домах, состояние которого находится на уровне выше среднего.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке не отличаются сложностями. Чтобы заключить выгодную сделку, необходимо внимательно проверить документы, техническое состояние квартиры, а также проследить за правильным и законным заключением сделки.

Что еще следует проверять?

Во избежание проблем в процессе проживания, нужно уделить внимание нескольким дополнительным моментам:

• Всегда уточняйте вопросы о состоянии документов, их готовности к заключению сделки. Если вы наткнетесь на мошенников, то ваше ответственное отношение к сделке их насторожит, и они сами откажутся от продолжения дел с вами;
• Познакомьтесь с соседями. Поскольку впоследствии вам потребуется контактировать с ними на постоянной основе, лучше оценить уровень их интеллигентности и добропорядочности заранее. Если соседство вам не нравится, можно выбрать другую квартиру;
• Внутренняя и внешняя инфраструктура. Чем больше социально важных объектов есть в непосредственной близости, тем комфортнее проживание. Внутреннее обустройство придомовой территории тоже играет важную роль, поскольку есть возможность обеспечить себя и детей бесплатным, но качественным досугом.

Эксперты советуют не покупать квартиры на первом и последнем этажах. Это правило распространяется только на вторичный сегмент, поскольку в новостройках используются строительные материалы и оборудования, которые позволяют исключить недостатки проживания на первом и последнем этаже.