Распространенные ошибки при покупке земельного участка
Приобретение земельного участка на Украине – популярная сделка рынка недвижимости. Есть даже риэлтерские компании, специализирующиеся непосредственно на данной услуге. На данный момент повышенным спросом пользуется земля, расположенная в Киевской области, поскольку многие столичные жители постепенно начинают понимать привлекательность загородных домов, где можно отдохнуть от городской суеты.
Покупка земли, равно как любой другой недвижимости, сопровождается соблюдением действующего законодательства страны. Все правила оформления четко зафиксированы в соответствующих государственных документах. Им необходимо следовать, если вы не хотите впоследствии иметь проблемы с законом, нести административную ответственность или доказывать вашу непричастность к заключению обманной сделки, мошеннической схеме.
Существует множество ошибок, которые можно допустить в процессе заключения сделки. Однако наиболее популярны лишь две из них:
- Невнимательное чтение договора непосредственно перед подписанием.
- Невнимательная проверка документов, подтверждающих права собственности.
Невнимательное чтение документов, которые подписываете
Если предположить, что вы решили купить земельный участок в Киево-Святошинском районе, нашли подходящий вариант и обговорили все вопросы с собственником, то нужно переходить от слов к делу. Для этого составляется и подписывается договор. Что случится, если его невнимательно прочитать:
- Продавец неверно вносит данные на участок, в результате чего вы покупаете совсем другой участок, с меньшими размерами, другими параметрами, на порядок ниже рассматриваемого. Вы становитесь владельцем собственности, но не той, на которую согласились потратить средства.
- Продавец неверно вносить данные о собственнике. В результате можно купить недвижимость у мошенника, на которую есть другие законные претенденты. Предстоит ее делить с остальными дольщиками, либо доказывать в суде, что именно вы являетесь единственным владельцем.
- Продавец скрывает то, что остальные дольщики не написали отказ от права собственности. В данном случае опять-таки придется делить территорию или выплачивать остальным владельцам их долю, чтобы полноправно пользоваться землей. Все прописанные люди, равно как те, кто имеют права на участок, указаны в домовой книге.
Самое меньшее из зол встречается тогда, когда ни продавец, ни покупатель не знают, что они допустили ошибку во время составления договора. Тогда вопрос можно урегулировать мирным путем. Когда сделка заключается неправильно намеренно, предстоит потратить много сил, чтобы отстоять свои права.
Плохая проверка правоустанавливающих документов
После того, как вы ознакомились с участком, вас все устроило, нужно переходить к проверке документов. В отличие от квартиры, здесь недостаточно одного свидетельства, на основании которого представлены права собственности. Также необходимо, чтобы соответствующие государственные органы выдали свидетельство о том, что земля передана владельцу, и он волен распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Есть участки, которые переходят владельцу по праву бессрочного пользования. Но продавать их достаточно сложно. Такой процесс лучше доверить опытному профессионалу.
Если документы о правах собственности неправильные, либо отсутствуют, заключить сделку законно не удастся.
Таким образом, даже если вы уже уверенно чувствуете себя на рынке недвижимости, но ранее имели дело только с квартирами, рекомендуется все-таки не пожалеть средства, и нанять квалифицированного специалиста.
_