Перейти к основному содержанию

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке: полезные советы

Когда человек впервые выходит на рынок недвижимости, ему приходится сложно. Дело в том, что существует множество различных нюансов, которые трудно учесть новичкам. А, как правило, люди покупают жилье только раз в жизни, если, конечно, не занимаются этим на постоянной основе. Поэтому и возникают неприятности, равно как появляется отличная почва для формирования мошеннической деятельности.

аренда квартиры

Полезные советы

Чтобы сделка проходила проще и быстрее, но главное – безопаснее, рекомендуется принять во внимание следующие рекомендации специалистов и опытных участников рынка:

  1. Прописывайте в договоре только полную сумму сделки. Некоторые продавцы хотят обмануть государство, чтобы заплатить меньший налог. Но в случае, если что-то пойдет не так, вам потребуется расторгать сделку. И в соответствии с договором прошлый собственник должен будет вернуть только ту сумму, что в нем указывалась. Соответственно, вы получите меньше, чем вложили изначально.
  2. Если сомневаетесь в сделке, документах собственника или любых иных документах, рекомендуется нанять специалиста. Услуги юристов по проверке квартиры не обойдутся дорого. Но в то же время будет возможность получить уверенность, что все делаете правильно, и никаких проблем не предвидится.
  3. Застрахуйте сделку. Сейчас имеется возможность воспользоваться услугами страховой компании при заключении сделок с недвижимостью. В данном случае если возникнут проблемы, и потребуется решать таковые через суд, будет возможность восстановить убытки в полном объеме.

Если вы не просто примете во внимание перечисленные советы, но и используете их на практике, то сможете купить квартиру на вторичном рынке полностью безопасно. Тогда даже при условии, что возникнут неприятности, всегда есть возможность возместить убытки, вернуть вложенные в сделку средства.

Вероятные проблемы

Многие неосведомленные пользователи при покупке квартиры могут даже не знать о вероятных подводных камнях. Нужно рассмотреть наиболее подробно популярные неприятности, с которыми вы можете столкнуться:

  • Юридическая чистота квартиры. Некоторые собственники при продаже объектов недвижимости могут упустить важные моменты по причине банального незнания, но это не отменяет того, что сделка заключается не по закону, и впоследствии будет аннулирована;
  • Технические характеристики. Наиболее важный момент – проверить, насколько реальные параметры жилья соответствуют тому, что указывается в техническом паспорте. Некоторые собственники могут делать перепланировку, но неофициально. Она повышает комфорт проживания, но добавляет хлопот по оформлению. А в некоторых случаях вовсе является полностью незаконной, и вам потребуется переделывать все, как было;
  • Проблемы, которые встречаются в процессе оформления самой сделки. Когда проверите документы собственника и его права, получите все разрешения, потребуется переходить к заключению самой сделки. В данном случае вы рискуете упустить важные моменты при составлении договора. Поэтому рекомендуется тщательно обдумать каждый раздел и пункт, а не пользоваться только типовыми вариантами.

В некоторых случаях собственники просят, чтобы выписаться через некоторое время после заключения сделки. Соглашаться на такие условия не рекомендуется. Есть возможность прописать в договоре соответствующий пункт, что в конкретный день этот человек уже будет выписан. И тогда, если этого не произойдет, вы сможете выписать его без участия, через суд. Но это влечет за собой дополнительные временные затраты, поэтому от такого сотрудничества лучше отказаться. Если собственнику требуется прописка на несколько дней, он вполне может воспользоваться услугами гостиниц или отелей.